✅ Ugovor o posredovanju je obavezan

Bez potpisanog pisanog ugovora s agencijom, ona ne smije nuditi vašu nekretninu niti vas zastupati. Ugovor mora sadržavati:

• osnovne podatke o nekretnini,

• iznos posredničke naknade,

• trajanje ugovora (najduže 12 mjeseci ako nije drugačije dogovoreno),

• sve dodatne troškove (ako ih ima).

💰 Kada se plaća posrednička naknada?

Agenciji plaćate samo ako dođe do zaključenja ugovora (kupoprodajnog, zakupa i sl.). Naknada se ne plaća unaprijed, osim ako ugovorom drugačije nije precizirano (npr. kod potpisivanja predugovora).

❗ Isključivo posredovanje (ekskluziva)

Ako potpišete ugovor o isključivom posredovanju, ne smijete angažirati drugu agenciju za isti posao. U suprotnom, dužni ste platiti ugovorenu naknadu agenciji s kojom ste sklopili ekskluzivu – čak i ako prodaju realizira druga agencija.

🛡️ Prava i obaveze klijenta

Klijent je dužan:

• dostaviti točne podatke o nekretnini (vlasništvo, tereti, dozvole),

• omogućiti razgledanje zainteresiranim licima,

• obavijestiti agenciju o promjenama (npr. ako je nekretnina prodana ili povučena s tržišta),

• nadoknaditi agenciji izričito ugovorene dodatne troškove (ako postoje),

• platiti naknadu ako do ugovora dođe zahvaljujući agenciji – čak i do 12 mjeseci nakon isteka ugovora.

🔍 Oglašavanje i transparentnost

Agencija smije oglašavati nekretninu samo ako s vama ima potpisan ugovor. U oglasu mora biti vidljivo:

• ime agencije,

• broj registracije u Ministarstvu,

• osnovni podaci o nekretnini (lokacija, površina, cijena...).

⚖️ Kazne za nelegalan rad

Zakon štiti klijente – neprijavljene agencije i posrednici bez ugovora podliježu visokim novčanim kaznama (do 30.000 KM) i zabranama rada.

Cijeli zakon možete naći ovdje.

📌 Savjet klijentima: Prije nego što angažirate agenciju, provjerite da li su registrirani posrednici na zvaničnoj web stranici Ministarstva trgovine FBiH.